Annonce – sponsoreret indhold.
De mest almindelige tegn på at taget skal skiftes er revnede eller forskudte tagsten, fugtpletter på loftet, tykt mos, en bølgende tagflade og et tag, der nærmer sig sin typiske levetid. Du kan tjekke de fleste af dem selv fra jorden og fra loftet, uden at komme i nærheden af tagryggen. Her får du en tjekliste med seks konkrete punkter, så du kan vurdere, om du står over for en mindre reparation eller en egentlig udskiftning.
Tegn på at taget skal skiftes: sådan griber du tjekket an
Gå ikke op på taget. Det er både farligt og unødvendigt til dette formål. Bevæbn dig med en kikkert eller et zoomobjektiv på telefonen, og gå en runde omkring huset i dagslys. Tag derefter en kraftig lommelygte med op på loftet. Tag billeder undervejs, så du kan sammenligne næste gang eller vise dem til en tagdækker.
Notér, hvilke af de seks punkter nedenfor der gælder for dit tag. Ét tegn alene betyder sjældent, at hele taget skal af. En enkelt knækket tagsten er en reparation. Hvis flere tegn optræder samtidig, og taget i forvejen er oppe i årene, peger det oftere mod en udskiftning. Har du allerede to eller tre krydser, er det fornuftigt at undersøge tagpriser, før du kontakter en fagmand. Så ved du, hvilket niveau et nyt tag ligger på, og du står stærkere, når du får konkrete tilbud.
Til orientering ligger et komplet nyt tegltag på et 150 m² hus med nedtagning, undertag, lægter, stillads og tagrender ifølge tilbud-tag.dk typisk mellem 185.000 og 385.000 kr. Det er et stort spænd, og det forklarer, hvorfor du bør vide, hvad du kigger på, før du beslutter dig.
Tegn du kan se fra jorden: alder, skader og mos
-
Tagets alder nærmer sig materialets typiske levetid. Find ud af, hvornår taget sidst blev lagt. Det står ofte i husets tegninger, i en tidligere tilstandsrapport eller i papirerne fra købet. Typiske levetider pr. tagtype er:
- Tegltag: 60–100 år
- Betontagsten: 40–60 år
- Ståltag: 40–60 år
- Eternit/fibercement: 30–50 år
- Tagpap: 25–40 år
- Skifertag: 70–120 år
Det er vejledende tal, og et velholdt tag kan holde længere. Men er dit tag tæt på den øvre del af spændet, bør du tjekke de øvrige punkter grundigt. Har du et ældre eternittag fra før 1987, kan det indeholde asbest. Det kræver særlig håndtering ved nedtagning, og du bør ikke bore, save eller skrubbe i pladerne selv. Kontakt et firma med erfaring i asbestsanering, og se Arbejdstilsynets vejledninger om asbest.
-
Revnede, forskudte eller manglende tagsten (og skader på pap, stål og eternit). Kig efter hele rækker, der ligger skævt, og efter huller i mønstret. Kig også på tagryggen, hvor mønstenene og mørtlen ofte slipper først. På tagpap er tegnene bobler, sprækker i samlingerne, løse kanter og revner omkring skorsten og ovenlys. På ståltag skal du kigge efter rust, især ved skruer og afklipninger. Find du spredte skader, er en reparation ofte nok. Er skaderne udbredt over flere tagflader, eller smuldrer tagstenene i overfladen, er materialet udtjent. Efter en storm bør du desuden tjekke din husforsikring, da skader efter vejrlig kan være dækket, mens almindelig slitage normalt ikke er det.
-
Mos og alger, der holder på fugten. Mos vokser, hvor taget forbliver fugtigt, typisk på nordvendte flader og under træer. Mos er i sig selv ofte et kosmetisk problem, men tykke puder holder på vand og kan løfte kanterne på tagsten. Det giver ujævne overlap, hvor vand kan trænge ind. Tjek derfor, om mosset sidder i tykke lag mellem stenene, om stenene er blevet porøse og smuldrer, og om tagrenderne er fyldt med granulat eller mos. Mos og alger kan som regel fjernes uden at skifte taget, så længe selve materialet er sundt. Er det derimod porøst og smuldrende under mosset, hjælper rengøring kun midlertidigt.
Tegn i tagfladen og på loftet: nedbøjning, fugt og varme
-
Nedbøjninger eller bølger i tagfladen. Stil dig i god afstand fra huset, og kig langs tagryggen og langs tagfladen. Skal ryggen være lige, men synker den, eller bølger fladen, kan det skyldes fugtskadede lægter, svækkede spær eller en tung tagbelægning, der har sat sig. Det er et af de tegn, du skal tage mest alvorligt. Det handler ikke kun om tagbelægningen, men om bærende konstruktion. Lad en tagdækker eller en bygningskyndig vurdere det hurtigt, og udsæt ikke tjekket til foråret.
-
Fugtpletter, misfarvninger og skimmel på loftet. Gå op på loftet en dag med regn eller lige efter. Led efter mørke eller gullige pletter på undersiden af undertaget, på spær og lægter og omkring skorsten og ovenlysvinduer. Mærk efter, om isoleringen er fugtig eller klumpet, og læg mærke til muggen lugt. Lys, der trænger ind mellem tagsten, er også et advarselstegn. Fugtpletter kan skyldes en lokal utæthed, for eksempel en defekt inddækning, men flere pletter fordelt over loftet peger på, at undertaget eller selve tagbelægningen ikke længere holder tæt. Skimmel og råd i træværket er følgeskader, der hurtigt bliver dyrere end selve taget, så reagér på pletterne, før de breder sig. Er du i tvivl om skimmelens omfang, kan du få en bygningssagkyndig til at vurdere den.
-
Stigende varmeregning og kolde flader. Hvis du bruger mere varme end tidligere uden at have ændret vaner, kan en forklaring være, at isoleringen er blevet fugtig, sunket sammen eller forskubbet. Fugtig isolering isolerer markant dårligere. Tegn på det er kolde loftsflader, kondens og skiftende temperatur fra rum til rum. Varmeregningen kan også stige af mange andre grunde, for eksempel vinduer, fyr eller energipriser, så betragt den som et indicium og ikke som bevis. Kombinationen af en højere regning og fugtpletter på loftet er derimod et tydeligt signal. Hvis taget alligevel skal skiftes, kan det give mening at efterisolere samtidig, fordi stilladset og den åbne konstruktion allerede er betalt.
Hvornår skal du handle, og hvornår er det kun kosmetisk?
Brug dine notater til at sortere dine fund i tre grupper.
Det er sandsynligvis kosmetisk
- Overfladisk mos eller algebelægning på ellers faste og hele tagsten
- Farveforskelle og patina på tagstenene
- Enkelte små mærker uden fugt på loftet
Det kræver reparation
- Enkelte knækkede eller løse tagsten
- En lokal utæthed ved skorsten, kvist eller ovenlys
- Tilstoppede eller utætte tagrender
- Et afgrænset fugtmærke, hvor årsagen er fundet
Det er tid til at overveje udskiftning
- Taget er ved eller over sin forventede levetid, og der er flere tegn på slid
- Skaderne er udbredt, og materialet smuldrer eller er porøst
- Der er fugt eller skimmel flere steder på loftet
- Tagfladen hænger, eller lægterne er fugtskadede
- Reparationerne bliver hyppigere og dyrere
Bed om en tagtilstandsvurdering hos en tagdækker, hvis du ender i den sidste gruppe, eller hvis du er i tvivl. Hent gerne to eller tre tilbud, og få en skriftlig beskrivelse af, hvad der er dårligt, og hvorfor en reparation ikke er nok.
Typiske fejl, når du vurderer taget
Den almindeligste fejl er at udsætte undersøgelsen, fordi taget ser fint ud udefra. De dyre skader sidder ofte i undertag, lægter og isolering, hvor man ikke ser dem. Næsten lige så udbredt er det at stirre sig blind på mos og dermed overse revnede sten og fugt på loftet, som er langt vigtigere. Mange sammenligner kun kvadratmeterprisen på tagbelægningen og glemmer nedtagning, undertag, stillads og tagrender, som ifølge tilbud-tag.dk ofte udgør en tredjedel af den samlede pris. Husk også, at en billig overfladebehandling over et udtjent tag kun udskyder problemet. Endelig bør du aldrig gå op på taget selv. Tagsten og tagpap kan være glatte og skrøbelige, og et fald kan få alvorlige konsekvenser. Brug kikkert, loftet og en fagmand med sikkerhedsudstyr i stedet.
